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杭州以“1+N+1”体系推动住宅品质全面升级_我的网站

一 |     好房子 幸福生活的标配杭州日报讯 一场关乎千家万户居住品质的变革正在杭州破题起势。

二 |     每日商报讯 农历七夕佳节，杭州上城区丁兰街道桃花湖公园内爱意浓浓。上午9点，坐落在公园内的上城区婚姻登记服务中心迎来了领证高峰。去年，《杭州市住宅品质提升设计导则（试行）》（以下简称《导则》）正式落地，杭州成为全国首批出台“好房子”建设指导文件的城市之一。

三 | 不少新人手捧鲜花、身着盛装，在这个富有传统浪漫色彩的日子里，携手完成人生大事。据统计，当日通过线上预约登记的新人超过170对。历经一年多探索实践，这份细化出116条品质指标的“杭州标尺”，量出了怎样的行业变化？日前，市建委召开《导则》实施情况座谈会，邀请全市房地产开发企业、设计单位代表及行业专家等40余人，对试点项目施行情况开展“回头看”。来自河南的张先生与张女士带着自家宠物猫“点点”，一同见证了幸福时刻。去年以来，杭州45宗住宅品质提升建设试点地块完成出让，29宗已开工建设，9宗率先入市预售并收获市场肯定，29个项目入选全省高品质住宅试点项目库、数量位居全省第一，典型做法入选全省住建系统改革典型案例、经验清单……从制度破题到试点铺开，从新房建设到旧房焕新，杭州聚焦“好标准、好设计、好材料、好建造、好运维”，系统构筑起“1个顶层设计、N个保障政策、1套闭环协同推进机制”的“1+N+1”品质住宅建设工作体系，全力推进安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”建设，加快打造“住有优居”的杭州样板。为了能如愿在七夕当天在桃花湖公园领证，两人提前一个月设好闹钟，准点守候预约系统“抢号”。立标定规 重塑品质“硬杠杠”“好房子”怎么建？杭州的答案是，标准定方向、划底线。张女士难掩欣喜地说：“我们来杭州工作的第一站就在上城，早就听说这里是‘最美婚登处’，所以特地选在桃花湖公园领证，算是给我们的爱情留一份特别的纪念。”同样被“最美婚登处”吸引的还有来自余杭的周先生和姚女士。姚女士告诉记者，她事先做了不少“攻略”，发现桃花湖公园非常适合拍照留念，于是三周前就在网上抢号预约，“没想到幸运抢到了七夕当天九点多的最后一个号子。

四 | ”“除了网上预约的新人外，现场也有部分未预约直接前来的。”上城区婚姻登记服务中心负责人童磊介绍，“面对七夕领证小高峰，今天我们6个窗口全部开放，工作人员提前到岗、延时服务，全力保障每位新人都能顺利领证。

五 | 2025年3月，市建委出台《杭州市进一步开展住宅品质提升工作的实施意见》（以下简称《实施意见》）。”完成登记后，不少新人前往“宋韵七夕・情定桃花湖”主题游园会打卡。游园会将宋韵婚俗文化、婚俗改革实践、便民服务融为一体，为领证仪式增添了满满的仪式感与文化韵味。当天完成登记的新人，凭结婚证均可领取传统拓印体验、公益备婚咨询与公益喜票“甜蜜三重礼”。游园会现场设有两大沉浸式体验区。作为杭州好房子建设的顶层设计，《实施意见》以“便捷宜居、健康舒适、安全耐久、绿色低碳、数字智慧、精细运维”为核心导向，坚持“政府引导市场推动、以人为本聚焦需求、试点先行稳步推进”三大原则，重点从优化规划选址、完善配套设施、加强环境协调、提升居住功能、保障住宅质量、提高安全性能、注重绿色节能、建设智慧住区、实现精细运维九大方面推动品质提升，引导住宅开发建设从“规模型”转向“品质型”、从“有没有”转向“好不好”。在此基础上，同年4月，《导则》落地，在国家、省级标准基础上，细化出116条可落地、可监管的品质指标。层高多少、隔音如何、采光怎样——这些关乎日常居住体验的细节，有了更严格的底线约束。“我们始终紧扣当下群众反映强烈的隔声、漏水、串味等突出问题，以及住宅品质提升的核心诉求，把‘群众满意、市场认可’作为检验‘好房子’建设成效的唯一标准。在古风手作区，专业老师带领新人制作中式团扇、编织红绳手链、手写婚书；道具补给区内，团扇、同心玉佩、古风灯笼等配饰与花艺捧花、喜字摆件循环取用，新人们可以伴着园内宋韵布景自由拍照打卡，将领证当日的浪漫时刻定格成永恒画面。”市建委相关负责人表示。除了丰富的文化仪式外，丁兰街道还将“甜蜜事业”嵌入活动中。现场多家品牌公益展位带来文创礼品、备婚咨询和新婚福利，将多元化备婚资源送到新人身边，让新人在互动中切实感受“婚事新办”的文明新风。政策“组合拳”同步发力。容积率计算规则优化后，小区门厅、开放式风雨连廊等空间不再计入容积率，为品质营造留出更大空间。比如目前华丰板块的某在建试点项目充分运用计容新规，采用抬板设计提升居住品质，有效解决低层潮湿采光差、人车分流不彻底、地库阴暗压抑、景观视野受限‌等痛点。同时，商品房装修审批管理办法进一步完善，支持房企增设不同风格、价位的室内精装修方案，更好匹配不同群体的多元居住需求。值得一提的是，杭州还鼓励企业根据自身优势和市场需求制定更高的企业品质标准，引导房地产开发企业跳出“重建设、轻运维”的传统模式：如绿城集团形成了“1个标准、6宅实操手册、N项技术系统”的产品力体系；滨江集团以“让老百姓住上好房子”为核心理念，提出“五好体系”新标准。守住品质底线，离不开制度护航。杭州构建部门会商、服务协调、“点对点”交底、党建联建四项工作机制，全力护航好房子建设，并率先将住宅品质提升、“好房子”建设工作纳入房地产开发企业信用管理体系，进一步优化房企信用记分标准体系，通过正向激励、反面惩戒双向发力引导企业转型提质，推进行业规范健康发展。今年，市发展改革委、市委改革办联合发布的“2025年‘信用杭州’十大场景”中，市建委申报的“杭州市房地产开发企业信用管理”场景成功入选。抓点验效 树好市场“风向标”标准好不好，市场来检验；房子好不好，试点看成效。截至目前，杭州已有29个项目入选全省高品质住宅试点项目库，实现市域全覆盖，数量居全省第一。走进主城区某在建试点商品房项目，所有楼栋的一层均采用架空设计，打造为公共配套空间。“这样设计，既保证了户内视野的通透与采光的充足，又有效扩充了业主的共享活动空间。”某知名房企相关负责人告诉记者，在解决渗漏、隔声差等问题的基础上，还要重点聚焦适老适幼、全龄友好、空间可变、智能家居等品质标准，从好规划、好设计，到好配套、好设施，再到好运维、好服务，真正打造出群众认可的“好房子”。作为首个入市销售的试点项目，该项目入市4个月即整盘售罄，受到市场充分认可，这极大增强了企业坚持高品质建设的信心。不光推动商品房打造成高品质项目，在保障性住房领域，杭州也推动建设更多“好房子”。上城区笕桥生态公园保障房项目针对高空坠物这一城市痛点，采用“挑檐防护+智慧监控追溯”的组合方案，在绿色低碳上应用光伏建筑一体化系统，成功入选住房和城乡建设部首批保障房“好房子”案例集，为全国保障性住房品质提升提供了“杭州样本”。“新房子”要建成“好房子”，“老房子”也要改成“好房子”。杭州以老旧小区改造为抓手，坚持综合整治、自主更新双向发力，补齐设施短板，改善小区整体环境面貌，推动老房子向“好房子”迭代升级；推进完整社区建设，坚持体检先行、建管并重，抓实硬件提质与软件治理，提升社区服务治理水平，夯实“好房子”长效宜居根基。西湖区、萧山区率先推进老旧住宅微改焕新，通过科技赋能、标准引领、产品创新、产业联动等举措，探索多元化室内更新路径，带动老旧住宅室内居住品质升级。通过多路径、多维度、多模式统筹推进更新改造，让老房子、老小区焕发新生机。“好房子”标准在试点的落地，离不开科技的支持。当下，杭州正在大力推广新技术融入住宅建设，全市10项技术入选省级“人工智能+建筑业”创新应用案例，11项建筑新技术纳入省级示范案例；已累计培育11家智能建造省级试点企业，41个智能建造市级试点项目，覆盖设计、施工、生产、运维等全产业链。“我们将好房子科技创新作为全市住建领域科技创新重点方向，大力推广智能建造、装配式建筑、绿色低碳建材，把隔音降噪、外墙节能、全屋净水、智慧安防等新技术融入住宅建设，推进智能家居和数字家庭试点建设，让房子住得更安心、更舒心。”市建委相关负责人介绍。

六 | 从标准制定到试点先行，再到信用约束，杭州“好房子”建设正在形成“立规矩—树标杆—强监管”的完整闭环。从“新房子”建成“好房子”到“老房子”改成“好房子”，从商品房到保障房再到老旧小区，杭州正以“群众满意、市场认可”为标尺，让更多家庭从“住有所居”迈向“住有优居”，绘就千家万户的幸福生活图景。

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Published on:13:43:51